Pourquoi investir dans l’immobilier ?

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Pour plusieurs bonnes raisons.

D’une part, il répond à un besoin vital (Pyramide de Maslow) : se loger. Tout le monde a besoin de se loger et d’avoir un toit au-dessus de la tête. L’immobilier est l’investissement préféré des français. 2/3 des Français veulent investir dans l’immobilier, 10% le font réellement et 3 sur 100 réalisent un investissement rentable. On dit aussi « investir dans la pierre » car cela rappelle quelque chose de palpable, que nous pouvons toucher.  Cela renvoie donc à une image de sécurité. Dans les cas les plus rares, soit environ 4% des investissements en France, le loyer perçu par le(s) locataire(s) sera supérieur aux mensualités de remboursement de crédit et des charges courantes. Cela s’appelle le cash-flow. C’est sur ce type d’investissement que nous accompagnons nos clients.

Pourquoi le premier investissement immobilier est le plus important ?

Le premier investissement immobilier est porteur d’un sentiment partagé d’excitation et de peur.Quoi de plus normal.
Si nous n’étions pas excités au moment de réaliser un investissement financier de cet ordre, ça voudrait dire qu’on n’est pas aligné avec ce qu’on est en train de faire.. Il va conditionner votre vie de futur investisseur de multiples façons :

  • Une fois qu’il est accompli, cela vous prouve que ça fonctionne et cela vous donne confiance en vous.
  • Il vous donne de l’expérience.
  • Il vous rend crédible auprès des banques pour la suite de vos investissements.
  • Il vous permet de vous créer un réseau (courtier, banquier, notaire, artisans, etc.) ce qui rendra le second investissement plus simple.

Un premier investissement immobilier réussi, vous booste pour la suite et rend les suivants plus simples, car il transforme votre état d’esprit, surtout si vous étiez craintif.

Quelle est la meilleure manière d’investir dans l’immobilier ?

Option 1 : seul.

Tout le monde est capable d’investir seul dans l’immobilier. Mais seulement 4% des investissements en France sont considérés comme très rentables (avec un cash flow positif).
Pour rechercher ce type d’investissement il n’y a pas de secret, il faut : être un expert !

C’est-à-dire soit avoir de l’expérience, avoir de bonnes relations ou se former durant une longue période, lire des livres, apprendre, essayer, recommencer…

 

Option 2 : faire appel à un Chasseur Immobilier.

Un chasseur immobilier prend en charge la recherche immobilière de ses clients. Il est l’intermédiaire dans les transactions immobilières. Il est au service de l’acheteur et s’occupe des démarches de prospection, des visites, de faire la sélection des biens et de la négociation des prix. Cela signifie qu’il s’occupe de tout à votre place.

L’inconvénient c’est que les honoraires sont très élevées (entre 5 et 8% du prix d’achat en moyenne).
Exemple : pour un achat à 200K cela représente :16 000€ d’honoraire. Et cela, sans vous apprendre la technique et sans garantir des rentabilités au-delà de 10%.

 

Option 3 : le coach / consultant.

Un consultant est un Expert Immobilier. Il est aussi investisseur. La différence avec un Chasseur ou un Formateur est qu’il va accompagner son client tout au long du projet et va lui apprendre les techniques et mettre à disposition tous les outils pour trouver les meilleurs investissements possibles. Il ne recherche pas à la place de son client mais avec lui. Il l’accompagne dans les recherches, les démarches administratives, sur la négociation, la fiscalité, les travaux, la sélection des locataires (ou la revente)…
Tout ceci, afin que vous puissiez réitérer seul un investissement rentable dans le futur.

 

Alors, de quelle manière souhaites-tu investir ?

PrimmoConseil te propose de t’accompagner personnellement dans cette magnifique aventure avec l’option 3.
Un Consultant Professionnel toujours disponible et qui se déplace même en visite avec toi pour t’apprendre à observer et poser les bonnes questions.

Cependant, ce programme n’est pas accessible à tous. Les places sont limitées,
Nous priorisons les plus motivés ! Ceux qui souhaitent exploser leur rentabilité immobilière.

Peut-être que tu as des questions vis-à-vis de ce programme ? Tu te demandes si cela est fait pour toi ? Si cela va vraiment t’aider ?
Si c’est le cas,  prend rdv pour clarifier tout cela afin de pouvoir prendre la meilleure décision pour toi.

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5 idées reçues sur l’investissement immobilier

 

1. Il y a un gros risque que le locataire ne paye pas son loyer !
Faux, les locataires qui ne payent pas leurs loyers en France ne représente que 3% du parc immobilier.

2. Il faut avoir beaucoup d’épargne pour acheter !
Faux, il est possible d’investir sans apport grâce à l’effet de levier. Il est possible d’emprunter jusqu’à 100 000€ avec un smic.

3. Mes impôts vont augmenter !
Faux, des régimes fiscaux permettent de ne pas payer d’impôts durant de longues années sur vos revenus locatifs.

4. Il faut d’abord acheter sa résidence principale !
Faux, vous pouvez commencer à investir en étant locataire de votre résidence principale. Le cash-flow pourra même, après, payer votre résidence principale.

5. Je vais devoir participer au remboursement des mensualités de crédit !
Faux, car un bon investissement rapporte de l’argent et n’en coûte pas.

L’immobilier est aussi le premier domaine d’activité d’enrichissement au monde. Ce qui a créé une fausse croyance, stipulant que l’immobilier n’est « réservé qu’aux riches ». Vous vous rendrez compte qu’au contraire, l’immobilier a pu rendre énormément de personnes richissimes.

 

Comment alors ?

Tout simplement grâce à une bonne utilisation de « l’effet de levier ».


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